Типичен проект за обществена баня

Типичен проект за обществена баня Проект за обществена баня - бизнес план за начинаещи

Невероятната популярност на парната баня като място за отдих и за облекчаване на стреса може да бъде отлична основа за планиране и оборудване на обществена баня като частен бизнес. Историята на популярните бани Sandunovsky може да покаже колко популярен и надежден може да бъде такъв бизнес. В началния етап не е нужно да предавате невероятни печалби от сауната, , но инвестицията със сигурност ще се изплати, ако организирате бизнес, ориентиран към клиентите.

Сауната като бизнес

Естествено, банята, както всеки друг бизнес, е фокусирана върху доходността, остава много рисковано начинание. В един момент ще трябва да похарчите много пари и винаги има риск да пропуснете клиентите.

Бизнесът за баня не продава обувки или пече хляб, където печалбата е малка, но стабилна. Това е пряко свързано с положителните емоции от клиентите. Поради тази причина дори много опитен администратор няма да се ангажира да мисли предварително дали сауната ще бъде печеливша като бизнес и има ли полза от това при определени условия. От опит стана известно, че бизнес план може да бъде съставен само ако е възможно да се решат два основни проблема:

  • Удобно място в спалните райони на града за проект за баня.
  • Предоставяне на енергийни ресурси, предимно вода и електричество.

Цената на плащанията за комунални услуги за наем на пространство, плащане за отработена топлина и вода остават основната заплаха за доходността на банята като успешен бизнес.

Добър съвет! Преди да отворите сауна или комплекс за баня с цел печалба, би било разумно да натрупате опит в управлението на бизнес вътре, от гледна точка на мениджър или администратор.

Само по този начин можете да разберете къде отиват средствата и как планирането или работната организация на банята не отговаря на клиентите.

Подробности

Коя от бизнес опциите трябва да бъде избрана

Неприемливо е да планирате предприятие в бъдеще, като използвате абстрактен пример, това е пътят към никъде и такъв бизнес на обичайния модел баня се оказва предварително губещ. При съвременното предприемачество няма универсална „рецепта“ и проекти за бензиностанции, магазини и кафенета.

Всичко това е предназначено за определен тип клиенти, местоположението на институцията в града, наличието на транспортни раздели и най-важното, търсенето на определени видове услуги. Сауна заведенията в този смисъл не се различават от другите сектори на услугите. Поради тази причина за начинаещите предприемачи е по-добре да изготвят бизнес планове - сауни с позоваване на типични модели парни заведения:

  1. Типичен проект за обществена баня Проектът за обществена баня, който е предназначен за голям поток от клиенти. В този бизнес се генерират печалби поради огромния брой посетители със средно ниво на обслужване.
  2. План за вграждане на бизнес за баня с подчертани национални характеристики.

    Например финландска, турска или дори руска баня с всички аксесоари и принадлежности. Като правило говорим за скъпи заведения с оформление под формата на офис, без обществени парни, перални и басейни.

  3. Модел на комплекс за баня, който е оборудван с фитнес зала, билярд, басейн и тренировъчна машина. В банята в този комплекс ще бъде само част от пълен набор от процедури за подобряване на здравето.
  4. Баня за корпоративни събития и отдих.

    Сравнително нов бизнес, когато собствениците на такива бани активно привличат клиенти от ресторанти, кафенета и нощни клубове.

Типичен проект за обществена баня дава възможност за печелене на пари, дори според индивидуален бизнес план. Наскоро изграждането и поддръжката на отделни апартаментни бани започнаха да се развиват масово. Бизнес планът за изграждане на домашна сауна е много по-опростен и печалбата може да бъде равна на 30% от цената на обекта.

Планът на обществена баня

Първият вариант може да се нарече най-труден и е най-трудоемък в управлението и организацията.

Толкова е проблематично, че повечето предприемачи, когато планират капиталови инвестиции в обществена сауна, не се ограничават до планиране на приблизителни оценки или търсене на рецензии за банята, независимо дали е изгодно от гледна точка на бизнеса. Като правило, преди да решат да отворят сауна, бъдещите собственици отдават предпочитание на поръчка на проект за баня с най-подробни изчисления на разходите, за да осигурят всичко с енергийни ресурси. Процентът на печалба на човек е малък, средно не повече от 5-10% и следователно заведението ще бъде печелившо само при огромен брой клиенти. Всяка грешка в изчисленията, покачването на цената на топлинната енергия на топлогенериращата компания може да направи бизнеса дълбоко нерентабилен. Например можете да разгледате проект за обществена баня за броя на хората от 20 до 40.

Планиране на институция като бизнес

За икономически ефективна и стабилна работа на сауна-баня, натоварване от поне от 70% от общата якост. Тъй като статутът на банята е национална или обществена баня, а цената на билета е ниска. Отделени са няколко часа за посещение на сауната, за смяна в 8 часа банята обслужва 85-160 души. Планът предвижда:

  • Две перуки - сауна с 9 квадрата и руска парна баня с 12 квадрата.
  • Съблекалня и съблекалня с основна площ от 30 квадрата.

  • Отделение за миене и две санитарни помещения - 30 квадрата.

Общо ще се получи от 80 до 90 квадрата за две дузини души или 180-200 квадрата за проект за баня за 40 души. Интересно е, че получените изчисления за необходимата площ често се използват при съставянето на бизнес план като основен аргумент за изчисления. Смята се, че е необходима инвестиция от $ 1000 на квадратен метър. В този случай създаването на бизнес на базата на обществена баня струва до 180 000 долара.

Разходите за пускане на банята

Това е еднократна инвестиция и ще трябва да бъде изплатена по време на периода на изплащане на банята. Текущите разходи за един ден от работата на банята ще се формират, както следва:

  • Цената на топлината, подавана в парната баня, сауната и пералното отделение. Общото потребление на енергия за баня за 40 часа е най-малко 65 kW / h, а с тарифа от 5. 38 рубли за 1 kW /, а за 8 часа смяна получавате 2600 рубли.
  • Двама души с дневна заплата от 1000-1400 рубли ще бъдат достатъчни за отстраняване на грешки в услугата за 150 души.

    Това е още 2000 до 2800 рубли заплата без данъци и държава. удръжки.

  • Разходи за вода - 160 души се нуждаят от около 4 тона вода за пране и около кубичен метър за санитарни услуги, само 700 рубли.

И разбира се, необходими са разходи за реклама, без това дори най-добрият бизнес ще се изплати много бавно. Достатъчно е да разкачите няколко банера в пълен размер с кратък текст и табели недалеч от парната баня - и да отворите сауната за общо ползване, най-популярната в града.

Проектът за обществена баня за 50 или повече души ще се окаже такъв, че разходите през първия работен ден по плана да са 7000 рубли. Като се има предвид 20% от данъците, приходите на ден трябва да бъде най-малко 8800 рубли. Ако от 85 до 150 души дойдат в банята за 1 работен ден, тогава цената на билета ще бъде 110 рубли.

През 2018 г. посещението на обществена баня струва средно от 300 до 800 рубли и се оказва изключително печеливш бизнес.

Повечето от доходите ще бъдат използвани за изплащане на инвестициите, а обществена баня за 45 души, според плана, ще даде "чисто" от 30 000 до 35 000 рубли. Проект с цена от 180 000 долара ще се изплати за 1 година.

Бизнес план на банния комплекс

При компетентна доставка на банята определено ще се появят безплатни пари и ако бъде избрано добро място, ще бъде възможно да се формира положително отношение към банята у клиентите Що се отнася до образцовото обслужване и комфорта, можете да опитате силите си в организирането на цял комплекс.

Състав. В този случай бизнес планът предполага наличието на такъв комплекс:

  1. Някои видове парни бани, поне сауни и руска парна баня.

    Турският хамам и римските бани не са особено популярни и следователно просто няма смисъл да ги изграждате на етапа на формиране на бизнеса.

  2. В модерна баня ще се изисква стая за масаж, но включването й в плана има смисъл, ако имате предвид отличен специалист по тайландски и терапевтичен масаж.
  3. Залата за ароматерапевтична терапия се изгражда като самостоятелна секция, а не като допълнение към сауната или руската баня. Приблизително 1/3 от клиентите с желание използват билки и продажбата им може да бъде отлично допълнение към бизнеса на комплекс за баня.
  4. Развлекателни стаи - бирария, билярд и видео зала.

    Всичко това може да се побере в едното крило на комплекса, но за да се върнат бързо инвестираните пари, според бизнес плана те трябва да бъдат завършени и пуснати в експлоатация само в навечерието на някои събития.

Например, зона за отдих в баня може да бъде планирана и открита преди Световната купа или масови корпоративни събития в навечерието на новогодишните празници. В такъв проект, комплекс баня ще изисква не само с басейн и билярдна маса, но също така и отделна стая за една компания за 20-30 души.

Бизнес план на руската баня

Има съмнения как трябва да се изготви бъдещ проект, да се намери стилът и съдържанието на банята, тогава е по-добре изберете руската версия на парната баня, завършвайки под стените на трупи с истинска каменна печка. Руската баня е обожавана и почитана поради отличния си подобряващ здравето ефект и следователно бизнес, базиран на такова решение, никога няма да стане нерентабилен, ако сте изпълнили две условия.

Дървената облицовка на парната баня и стените на банята бързо се износва и губи първоначалния си вид и следователно 2 пъти в годината дървото трябва да се освежава и то се подлага на почистване, възстановяване и обновяване.

Сградата на банята трябва да бъде допълнена с външен басейн или мразовит басейн. За това е важно да оборудвате затворена и оградена зона, както и да инсталирате камини и барбекюта. Бизнесът с такава баня може да донесе от 700 000 до 800 000 долара годишно с първоначална инвестиция от 400 000 долара в първата част на проекта за 40 души на ден. За идеална бизнес възвръщаемост се изисква поне 100 души на смяна да посещават руската баня на ден.

Как да отворите баня от нулата

На първо място, важно е да намерите стая за комплекс за баня, в идеалния случай на кръстовището на две зони за спане. Най-желаното място ще бъде паркова зона или двуетажни помещения, разположени в близост до търговски центрове. Ремонтните дейности и реконструкцията на първия етаж с площ от 130 до 150 квадратни метра ще струват около 50 000 долара. В този случай е най-добре да уредите дългосрочен наем или закупуване на помещения за един собственик и едва след това да регистрирате LLC ("дружество с ограничена отговорност") с уставен капитал от 10 000 рубли.

Бизнесът не толерира бързи решения и следователно, ако няма достатъчно пари за баня, можете да направите малка версия за 1/2 или 1/3 от стаята.

В останалата част от пространството строителните работи ще се извършват сутрин или през нощта. За стартиране на бизнес се изисква следното оборудване:

  • Типичен проект за обществена баня Две печки - печка на дърва ще струва 1800 долара, електрическа фурна за сауна - 1000 долара.
  • Комплект материали за сауна и парна баня около $ 850.
  • Душове и бойлер $ 1250.
  • Мебели за хол - 600 $.

След около 8 месеца ще бъде възможно да се въведат салон за масаж и солариум, което ще струва още 8 000 долара.Повечето от собствениците на нови бани и парни предпочитат да увеличат уставния капитал и да закупят лиценз за продажба на алкохолни напитки вместо солариум. Това помага да се увеличи рентабилността почти 2 пъти.

Най-трудното нещо в стартирането е подбор на персонал. Администратор, който знае как да общува с хората и има авторитет, струва много пари и затова набирането на екип трябва да започне специално с него.

И след като сте намерили този човек, трябва да го насърчавате по всякакъв възможен начин.

Заключение

Проектът за баня за бизнес има една забележителна черта и услугите му винаги ще бъдат търсени във всички кризи. Доходите могат да бъдат по-ниски или по-високи и всичко зависи от грамотността на управлението на бизнеса, но хората винаги ще ходят в банята и следователно търсенето на попаряваща пара, както и процедури за лечение в парната баня, ще живее в продължение на много години.

.