План за строителство на вилно селище

План за строителство на вилно селище Проектът за строителство на вилно селище

Модата за живот извън града, по-близо до природата ще определи нарастващата търсенето на населението за висококачествени крайградски недвижими имоти и невероятната скорост на изграждане на вилни селища. Всичко това е свързано с огромни суми пари, чието разходване трябва да бъде възможно най-рационално.

Поради тази причина, преди да се разработи проект за изграждане на вилно селище, е наложително да се изготви бизнес план, който да премахне големите рискове, които могат да заинтересуват потенциалните инвеститори. По-долу е дадена скица, както и оформлението на селото на вили.

Обща информация

Тенденцията от последните години е увеличаване на дела на съоръженията в крайградските жилища, построени благодарение на получаването на ипотечни заеми.

Ако има успех, тогава вилната общност ще донесе много пари, поради което те успяха да предизвикат повишен интерес сред дизайнерски, строителни, недвижими и дори рекламни компании. Но общинските власти се интересуват повече от данъчни облекчения, които ще бъдат приспаднати от печалбата, получена от продажбата на крайградски недвижими имоти, за да се попълни в регионалния бюджет.

Вилно селище - какво е това? технологии, използвайки традиционни, както и най-новите строителни материали. Изключително уважаван външен вид на частни селски къщи, които са изградени от заоблени дървени трупи, което придава на сградите специална естетика и осигурява висока степен на екологичност.

Разликата между вилен град и обикновена обитавана лятна вила ще се определя от следните фактори:

Индивидуално оформление на къщата.
Изключителен ландшафтен дизайн на сайта.
Големи разходи за изграждане и експлоатация.
Настаняване в екологично чисти и много красиви места.
Висококачествени пътни настилки.
Наличието на цялостна инфраструктура с добре разположени търговски, социални, образователни, обслужващи и дори спортни съоръжения.
Автономно осигуряване на комуникационен и инженерен тип.
Лична услуга на охраната на селото, която работи денонощно.

Подробности

Промишленост

План за строителство на вилно селище В строителната индустрия не съществува единна, до известна степен общоприета класификация на градските селища от вилен тип. Но понякога строителите им позволяват да бъдат разделени на села за почивни дни, целогодишно живеене, курорти и дори жилища с ранчота, където извършват селскостопанска работа. Всички те включват къщи с различни нива - бизнес класа, икономична класа, елит.

Концепцията за изграждане на градове от масивни вили е такава, че всяка евтина къща (икономична класа) трябва да бъде оборудвана с прилежаща територия от 50 акра, а също и солидно покритие за целогодишен удобен вход към входа.

Домашен телефонен номер с възможност за свързване с кабелен интернет или добра клетъчна връзка няма да е излишен. Също така е наложително да се инсталира система за видеонаблюдение и пожароизвестителна и алармена система, както и други системи за сигурност. Стандартна, средно голяма вилна общност има приблизително 100 нискоетажни жилищни сгради. Според осреднени данни те са изградени с площ от 250 квадратни метра, а за елитни сгради може да има дори 500 квадратни метра.

Най-голямото търсене е на вилни сгради от 150 квадратни метра, оборудвани с таванско помещение, удобно оформление без излишни елементи, но в същото време оборудвани с почти всички видове комуникации.

Понякога престижните вилни селища се строят в съответствие с един стил - етнически или исторически. Характеристика на частното руско жилищно строителство, както и на финландското, са жилищните сгради, изработени от различни видове трупи. Камъкът се превърна в доминиращ материал за строителния процес на вили в английски стил. Изграждането на вилно селище от испански тип е немислимо без подреждането на двор (т.
е. вътрешен двор) - парцел къща, заобиколен от стени или дори жив плет от красиви растения. В западната част на Европа, и още повече в Германия, фахверковите къщи са популярни. Те се основават на твърда рамка на къщата, изработена от дървен материал и много вертикални, хоризонтални, диагонални видове греди и скоби. Свободното пространство между тях трябва да се запълни с всякакви материали.
В резултат на това, къщата ще изглежда като декоративен сграда, която краси дизайна на обща градина парцела.

Фактори, чрез които се формират разходите

Средната цена на село, което се състои от вилни къщи, не може да бъде определена. Цената за такова строителство ще се формира въз основа на голям брой фактори. Основните са:

Цената на парцел, която ще зависи пряко от определен регион.
Липса или наличност на готови комуникации.
Отлични пътища за достъп.
Цената на всички строителни работи, както и необходимите материали.

Факт е, че продажбата на вили понякога се забавя до 3 години или повече, цената на всяка къща ще зависи от първоначалната себестойност и колебанията в търсенето и предлагането на недвижими имоти. Тези пазарни фактори могат да се променят доста често. Освен това общите разходи се влияят от промяната в стойността на земята.

Езеро или гора наблизо също ще увеличат цената на близките жилища, тъй като те увеличават броя на желаещите да ги купят. По-долу е представена 3D визуализация на село с вили в близост до гора и резервоар.За да се изплатят средствата, похарчени за изграждането на селото, а също и да донесат очакваните приходи, е необходима ефективна рекламна кампания. Това отново е загуба, която трябва да бъде отразена в бизнес плана. Факт е, че без реклама инвеститорите може просто да не знаят за изгодни оферти и тези, които искат да купят жилища на вили, просто няма да получат информацията.

Процедура за съставяне на проектния план

Добре обмисленият бизнес план е гаранция за успеха на всеки бизнес. Съставните й елементи са основа за развитието на проектиране изграждане на града на вили. Най-важните етапи са:

Анализ на маркетинговия пазар на недвижими имоти във вилни селища. Компетентни, успешно изготвени проекти след идентифициране на конкуренти, изчисляване на тяхната ценова и финансова политика, динамиката на нарастващото търсене и предлагане, не само за вилни сгради, но и различни образователни, социални, културни и развлекателни съоръжения, построени на същата територия. Снимката по-долу показва дизайна и проекта на сградите във вилната общност.
Проучване на парцел за предложеното строителство на град от вили. Това е най-важният етап, от който зависи цялостният успех на бизнеса. Също така се изисква да се определи наличието на комуникации и ако те отсъстват, се разглежда възможността и приблизителната цена на тяхното полагане. Обръщат внимание и на отдалечеността на бъдещото село от най-важните транспортни пътища, както и от горите и естествените водоеми.
Разработване на архитектурни и строителни, както и инженерни проекти.
Оценка на всички инвестиционни разходи. Те включват всички разходи, които ще включват разходи, вариращи от регистрацията на всички проектни и сметни документи, специални разрешителни и завършващи с парични разходи за териториалното подреждане на обект на наклон.
Управление на града на вили. Изисква се и генерален план на селото с вили за строителния процес. То може да се извърши от инициатора на бизнес плана, а неговата отговорност е да изчислява вноските на жителите (всеки месец) за оперативния процес и текущите ремонтни дейности на всички инженерни системи в комуналните услуги, за денонощна охрана на селото и териториално почистване.
Ако проектът предвижда, че управленските функции ще бъдат прехвърлени на друга организация, тогава такива изчисления, както и разходите, ще бъдат поети от нейните плещи.
Оценка на нивото на рентабилност - изчислява се какъв приблизителен доход може да донесе реализиран проект. Първоначалният размер е цената на един квадратен метър от общата площ на жилищна сграда.
Анализ на риска - планът за изграждане на вилно селище е необходим за определяне на най-рисковите фактори, сред които първото място ще заеме рязката промяна на цените на почвата, строителните материали, както и спад в търсенето на жилищни сгради.
Процедурата за продажба къща - продажбата може да бъде само за готови сградите, въз основа на сключване на договор за покупко-продажба с купувача, или в етап на строителния процес с подписването на споразумение за участието на собствения капитал на новия собственик на жилищна къщичка.
Определяне на срокове за строителния процес, определяне на датата на доставка на построените обекти.

Изпълнението на проекта обикновено започва след придобиване на почва, кадастрална регистрация на земята, подготовка и получаване на документи (разрешителни) за строителния процес. След това всичко продължава с изпълнението на инженерни и архитектурни строителни раздели. Но всичко завършва с проучване на вилното градче, построено от клиентите. С подписване на акта за приемане на завършената работа.