Какво е развитие? 5 фактора и видове по вид обекти на парцели + Снимка

Типът бизнес, основан на получаване на увеличени парични ползи в областта на строителството, се нарича развитие.

От началото на 2000-та година, с възстановяването на областта на строителството на жилищни и нежилищни обекти на нов път на развитие, тази нова посока започва да се развива.

По същество този процес включва набор от мерки за ново строителство или подобряване на стари обекти с последваща печеливша продажба или лизинг.

Статията разказва за развиващата се бизнес насока в строителната индустрия. Описани са основните видове и видове дейности в тази област.

Показани са областите на посоката на развитие на организациите, участващи в този процес.

Разработка, 18 години развитие

Заедно със самия процес, основният участник или организатор е наречен разработчик. Тя може да бъде юридическо лице в рамките на цяла компания или физическо лице.

5 фактора в основата на развитието

1. Търсене парче земя или съществуващ имот, който трябва да бъде преобразуван. Всички възможни положителни и отрицателни аспекти на бизнес проекта се оценяват в контекста на пазара на недвижими имоти.

   Създайте схема за финансиране въз основа на инвестиции с последващо получаване на ползи.

2. При положителен резултат от първия етап разработчикът пристъпва към решаване на проблемите от втория. Правните въпроси се решават при получаване на разрешение за започване на строителство или сключване на наемна сделка. Сключват се договори за разработване на проектно-сметна документация.
3. След това има процес на привличане на инвеститори за финансиране на проекта или се отпуска заем от банка.

   Обектът е придобит. Обсъждат се условията за изпълнение на всички етапи от процеса.

4. След това разработчикът организира основната работа по проекта. Ние сме ангажирани нашите собствени сили или привличане на специализирани изпълнители. Всички етапи на работа се наблюдават постоянно в тесен контакт със специалисти от всички нива и с участието на независими експерти за намаляване на рисковете.

   Разработчикът носи пълната отговорност за качеството на производството и получаването на бъдещи планирани ползи, както за потребителя, така и за инвеститорите.

5. След приключване на всички строителни, монтажни и инженерни работи с приключване на подобрението, обектът преминава през процеса на приемане от официална комисия. Получава паспорт на съоръжението, когато е готово за работа. Започва последният етап от Развитието. Той включва процеса на продажба или наемане на дадена структура за последващи преки ползи.

   На този етап разработчикът ангажира специализирани организации или извършва по-нататъшно управление на съоръженията независимо.

Видове разработки по видове имоти

По принцип има четири основни типа:

Тип на жилището

Изграждане на жилища за търговско изпълнение.

Обръща се отнася до подбора на най-уважаван строителни парцели в области с висока оценка търговски анализ полза.

Наличие на готова инфраструктура, транспортни възли. Тук разчитаме на печелившо изпълнение за определени сегменти от населението с добро финансово богатство.

Правят се много управленски дейности за популяризиране и изпълнение на целите на проекта.

Търговски тип

Изграждане на търговски обекти. Включва търсене и избор на райони с най-изгодно местоположение за бъдещи търговски и развлекателни съоръжения.

Задължително наличие на свободна територия за организиране на паркинги, площадки за товарене и разтоварване.

Ориентацията е насочена главно към търговски организации.

Тип организация на крайградско жилищно строителство

Основното условие е изборът на район с най-добри условия на околната среда. Наличието на пътища за достъп, приблизителното местоположение на железопътните гари. Решават се задачи за намаляване на екологичните рискове при формиране на стратегия за изграждане на територия. Прилагане на иновативни решения при използването на материали.

Развитие на земите

Включва процесите на извършване на необходимите операции с поземлени парцели за тяхното качествено изменение и увеличаване на стойността.

Основно изкупуване, регистрация на големи парцели земя и след това разделянето им на по-малки с цел печеливша продажба.

Процесът е дълъг и сложен, основната работа се извършва от адвокати.

са включени специални организации за кадастралната регистрация. Задачата на реконструкцията на такива обекти е точно да дефинира границите и възможността за разделяне на парцели, за да ги подготви за търговско развитие.

Заключение

Развитието днес е органично развиващ се процес в света на бизнеса.

В тази област нито един проект не е повторен. Всеки обект се създава наново и със свои собствени уникални нюанси.

С развитието на този вид бизнес строителната индустрия се развива паралелно в областта на иновациите на материалите, подобрявайки тяхното качество и технически характеристики.

В контекста на увеличаване на скоростта на строителството е необходимо непрекъснато подобряване на строителните процеси, въвеждането на нови технологии, които подобряват качеството на жилищата.