Изградете градска къща до ключ като в Сибир

Изградете градска къща до ключ като в Сибир Малка, но светла градска къща в Сибир , както и нюансите при закупуването на такива жилища ... Младо семейство с три дъщери стана клиент на проекта за градска къща в Сибир. Те закупиха градска къща на два етажа и решиха да поканят водещия дизайнер Полина Степанова да направи комфортен и уютен дом от стандартни тухлени стени.

Собствениците на къщата наистина искаха да имат интериор в средиземноморски стил и да имат атмосферата на Гърция.

Що се отнася до функционалността, задачата беше да се осигурят голям брой системи за съхранение, включително максимално използване на стълбите, настаняване на три деца в две детски стаи, както и подреждане на кухня-трапезария , зона за диван и проектирайте истинска камина за по-нататъшен монтаж.

Интересни подробности

Като цяло градската къща е типичен проект в селото, който е избран от клиентите. Заданията за помещенията са най-често срещани - на първия етаж има кухня, която плавно се влива в хола, както и малък санитарен възел и антре, а на втория етаж има дневни и баня. Ако говорим за кухнята, комбинирана с хола, тогава тя се оказа относително малка - само 24 квадратни метра, върху които също има стълбище.

Благодарение на компетентната подредба на мебелите, дизайнерът ще може да постави всичко необходимо - кухненски ъглов комплект, диван (който е "вдлъбнат" под стълбите), маса за хранене и камина. В първата детска стая беше инсталирано двуетажно легло и беше отделена отделна стая за по-голямото дете. Освен леглото на клиента, спалнята разполага и с работна зона и съблекалня.

Няма проблеми със съхранението - има голям гардероб, проектиран в коридора с вградена пералня, отделение, в което можете да съхранявате домакински уреди и място за дрехи. В него все още е скрита вратата на гаража.

В хола пространството, което е подът на стълбите, също е било използвано за съхранение.

Изградете градска къща до ключ като в Сибир Като довършителни материали са използвани порцеланови камъни и ламиниран паркет, както и декоративна мазилка и боя за стени , тапети в спалнята. Използвана е и много интересна техника - за декориране на камината дизайнерът е използвал същите плочки като за кухненската престилка. В спалнята и детската стая первазите на прозореца играят ролята на плотове. Освен това, както клиентите искаха, заложиха на весели и ярки цветове - сини, тюркоазени и жълти нюанси, които могат да създадат атмосфера на ваканция.

Системите за съхранение имат нестандартни размери и форми, така че са направени по поръчка, но предмети за декор и мебели се планира да бъдат избрани от популярни марки. Естествено, освен сянката и външния вид, мебелите трябва да са удобни и издръжливи.

Характеристики на градските къщи като формат на недвижими имоти

Таунхаусите са един от най-популярните предмети в крайградските недвижими имоти.Те успяха да изстискат дори вили от икономична класа по отношение на продажбите. Но трябва незабавно да вземете предвид факта, че по време на строителството ще има много правни нюанси и разработчиците задължително трябва да вземат предвид определени изисквания.

В противен случай в бъдеще правото на собственост няма да работи за вас и къщата може дори да бъде разрушена. В този случай, това е малко вероятно, че един потенциален купувач ще бъде готов да инвестира няколко милиона рубли и в същото време живеят в постоянен страх, че могат да загубят собствената си у дома. На следващо място, ние ще разгледаме основните рискове от правен характер, както и проблемите, които могат да възникнат при закупуване на градска къща в района на Москва.

Най-често градските къщи в Русия се разбират като взаимосвързани или дори взаимосвързани сгради с минимален брой етажи и входове. Но тази категория може дори да включва малка къща, която стои отделно и веднага е разделена на няколко собственика.

Преди да построим градска къща до ключ, нека прочетем информацията от брошурите и да разберем какви типове сгради има:

  • Изградете градска къща до ключ като в Сибир Lanehouse - сградата има отличителни черти под формата на отделен гараж, вход и собствена градина.
  • Дуплекс - в този вариант може да има двама собственици и следователно две отделни врати.
  • Туинхаус - той също е предназначен за две семейства, които да живеят в него наведнъж, но секциите не са отделени от стени, но вътре има общи и отделни жилищни пространства.
  • Четириъгълна къща - сградата може да комбинира четири отделни секции с един и същ тип оформление в едно цяло.

Моля, имайте предвид, че когато избирате градска къща в Московска област, не забравяйте да вземете предвид факта, че плащането на сметки за комунални услуги, например газ, електричество и вода в подобна комплексът ще струва много повече от частна вила или апартамент.

Освен това, колкото по-далеч е къщата от Московския околовръстен път, толкова по-важно е главата на семейството да има кола, тъй като може да има големи проблеми с наличието на транспорт, наличието на детски градини и образователни институции.

Нека разберем кои са отличителните черти на градските къщи:

  1. Именно тези къщи са най-често разположени на отделни обекти и имат достъп до обществената площ.
  2. Има ограничение на височината - разрешено е изграждане на не повече от три етажа.
  3. Може да се използва за постоянно пребиваване (постоянно пребиваване).
  4. Състои се от блокове, които могат да бъдат не повече от 10 и всеки е предназначен за едно семейство.

  5. Блоковете имат една или дори няколко общи стени, докато няма отвори със съседни.

Освен това къщите могат да бъдат многоетажни или да имат повече секции от посоченото по-горе, но това ще изисква допълнителен опит и това не е особено популярно сред разработчиците, тъй като това води до големи финансови и времеви разходи.

Изграждане на градска къща върху парцел за индивидуално жилищно строителство

При избора на подходяща градска къща правният статус на земята ще играе важна роля

Изградете градска къща до ключ като в Сибир Тъй като такива обекти се считат за жилищни, тогава те трябва да бъдат възстановени в землището на населеното място. В момента повечето строители строят градски къщи върху земя под IZHS (индивидуално жилищно строителство). Може ли това да се счита за нарушение? Факт е, че според закона на такива обекти е позволено да се строят къщи за едно семейство.

Няма еднозначен отговор на този въпрос, въпреки че съдейки от правна гледна точка, когато се продава къща за няколко семейства на територията, на която се разчита само за едно семейство, купувачите се подвеждат, така че разработчиците не са нарушили закона защото умело са използвали вратичка в законодателството - продават дялове в обекта, а не цялата къща. Възможно ли е изцяло законно да се построи къща на терена за индивидуално жилищно строителство? Да, това е доста. Но имайте предвид, че трябва да се спазва цял списък от стандарти.

Така че, по време на строителството в землището на индивидуално жилищно строителство има установен минимум, както и максимално възможният размер на парцела. Въпросът е, че на хартия, която е технически паспорт, се предписва площта на сайта, която не е по-малка от минималния размер за всеки блок.

Факт е, че всеки раздел е отделно домакинство с лични парцели. Вярно е, че този тип продажба не е много изгодна за разработчиците, тъй като разработчиците в този случай плащат не само за голяма площ от сайта, но дори и за комуникации, които на земя с подобен правен статут са много по-скъпи от земеделските земи. Как тогава да се изгради градска къща?

Важно! Може да се приеме, че предприемачът разполага с 12 акра земя, която има категория IZHS. С минимално допустимия размер на парцел за индивидуално строителство от 6 декара, той трябва да бъде разграничен и нарязан на две еднакви части. По същия начин се оказва, че можете безопасно да изградите дуплекс.

Вече не е допустимо, тъй като от гледна точка на закона такава сграда не е напълно легитимна.

Изградете градска къща до ключ като в Сибир И тук идеята да продават къщи в части или дялове идва на помощ. Можете спокойно да направите малък разрез на парцели, например, в 1,5 акра, и в този случай парцелът от 12 акра, зададен в началото, ще се превърне в 8 красиви еднакви акра и върху тях могат да се построят осем блокирани участъка. Основното нещо е да бъде в състояние да намери парче земя на добро място и най-добрият вариант би бил да се купуват удължена земя.

Характеристики на законната регистрация на градските къщи

Сега си струва да се разгледат по-внимателно основните моменти, свързани с правната регистрация.

Кой тип градска къща ще срещнете ще зависи от голям брой критерии:

  • Всички градски къщи имат различен статус и може да са различни предназначението на земята.
  • Спецификата на строителните работи е различна.
  • Различни условия и взаимодействия между местната администрация и предприемача, както и личните предпочитания и степента на информираност във всички нюанси на транзакцията.

Моля, обърнете внимание, че разработчиците обикновено или „маскират“ градските къщи като индивидуална къща, или подреждат всичко като споделена собственост в къщата. И двете опции имат своите предимства и недостатъци, както за клиента, така и за разработчика.

Изграждане на градска къща

... като индивидуална къща

Ако ще се използва подобна вариант на развитие на събитията, градската къща ще бъде построена в землището на населените места, което е било предназначено изключително за развитие на отделни къщи. Също така могат да се построят самостоятелни вили и блокирани типове дуплекси и други видове двуфамилни жилища.

В този случай общата площ на парцела за един участък ще бъде ограничена от правилата за използване и развитие на земята. Дори документите да сочат, че къщата е трябвало да бъде построена на 6 декара, това пак няма да ограничи строителството. Основното е, че за всяка секция на отделна къща площта като цяло не трябва да бъде повече от 6 декара. В противен случай, ако на посочената площ са построени множество сгради от няколко блока, собственикът ще има огромни проблеми.

Моля, имайте предвид, че когато купува градска къща, собственикът трябва да получи сертификат за парцела и къщата.

Освен това всяка къща ще получи свой собствен пощенски адрес.

Но имайте предвид, че статутът на къщата ще наложи значителни ограничения върху строителния проект. По-конкретно, няма да можете да имате обществено мазе, както и таванско помещение. Ако говорим за инженерни комуникации, те трябва да се извършват до всеки раздел поотделно. Такива правила ще увеличат крайните строителни разходи с около 1/10 от предварително договорените разходи.

... като апартамент

Изградете градска къща до ключ като в Сибир Има и друга опция - да построи градска къща до ключ и да я подреди като апартамент. Особеността на такъв дизайн ще бъде ясна за повечето купувачи, дори без обяснения на съвети и адвокати.

В този случай конструкцията ще се счита за изграждане на стандартна жилищна сграда, в която всеки апартамент ще има личен изход и вход. Тук важат същите правила, както за стандартната къща, а именно, че всичко около къщата е общо . Дори малко парче земя е обща собственост на всички собственици. За всеки апартамент не могат да бъдат разпределени повече от 1,5 акра земя.

Интересното е, че че градската къща, която е декорирана като апартамент в жилищна сграда, е най-предпочитаното и безопасно решение от гледна точка на закона.

В същото време клиентът трябва да разбере какви са недостатъците на подобна опция - парцелът няма да му принадлежи, а построената къща може дори да бъде построена върху парцел, който е нает.

Понякога има проблеми, ако недобросъвестни предприемачи наемат пространство, строят недвижими имоти и изчезнат. След известно време, когато изтекат задълженията за наем, собственикът има право да се преустрои. Какво тогава трябва да правят купувачите на градски къщи? В този случай остава само да се обърнем към съда.

Заключение

Изградете градска къща до ключ като в Сибир Засега остава само да се посочи факти, когато става въпрос за правния статут на градските къщи, защото има повече въпроси, отколкото отговори.

Уви и ах, но законодателството по отношение на този конкретен тип жилища изобщо не е обмислено и адвокатите не могат да постигнат консенсус по повечето въпроси. Ситуацията се усложнява от факта, че в действащото законодателство концепцията за градска къща като такава отсъства, следователно, когато купувате този тип жилища, трябва да бъдете внимателни.

Това е идеално, ако не искате да се разделите с уюта на града, дори ако живеете на село. Но когато купувате такова жилище, за да избегнете неприятни изненади, е по-добре предварително да се запознаете с тънкостите на правния режим, внимателно да проучите документите и да се застраховате.

( 1 оценка, средна 5 от 5 )

.