Геодезия - особености на поведението, разходи, защо е необходимо: Преглед + Видео

Геодезия - особености на поведението, разходи, защо е необходимо: Преглед + Видео Геодезия - особености на поведението, разходи, защо е необходимо. Проучването на земя на парцел днес не е задължителна процедура, но е станало жизненоважно за всеки собственик на земя, решил да дари, продаде или дори да наследи собствения си парцел. Ако човек няма официален документ, в който всички граници на обекта са ясно изписани, земята ще остане недвижима собственост във всеки смисъл.

Силно ви препоръчваме да започнете проучване на категорията на граждани, които са решили да започнат скъпо строителство на собствената си земя. Преди да започнете да инвестирате в облагородяване на територията по ваш вкус и нужди, определено трябва да се уверите, че земята наистина е на ваше разположение до последния квадратен сантиметър.

Обща информация

Моля, обърнете внимание, че тази статия е за типични начини за разрешаване на правен проблем, но имайте предвид, че всеки дело има свой уникален характер.

Методи за геодезия на земя

Нека разгледаме какви са методите за геодезия и как се различават помежду си:

  1. Картографски. Тук говорим за хартиено определяне на границите на обекта, а именно с помощта на планове и карти, които са в услугата за управление на земите.
  2. Инструментал. Извършва се директно на територията, където се намира обектът.

    Този метод дава възможност да се получат точни цифри за площта на земята, която принадлежи на един собственик, тъй като специалистите използват геоданни по време на изчисленията,

Те се получават благодарение на:

  • Сателитни инсталации на геодезически тип.
  • Търсачи на светлина.
  • Електронни оборотомери.
  • Фотограметрични механизми.
  • Теодолити.

  • Фотограметрични механизми.
  • Далекомери.
  • Дигитализатори, както и други устройства и инструменти.

На следващо място, ние предлагаме да се помисли как да се извърши правилно граница проучване.

Правила за извършване на геодезия

Тук е описано как правилно да се извърши геодезията.

Процедурата е следната:

  • Пишем декларация за необходимостта от извършване на геодезия (всички документи се представят заедно с пакет документи за установяване правото на организация, която извършва инженерно-геодезически работа).
  • Освен това специалистите отиват на сайта, като предварително събират данни за координатите на граничните знаци.
  • Геодезическото заснемане за кадастрално заснемане на земя е в ход.
  • Събраните данни се анализират, извършват се изчисления и се предписва граничен план.
  • Съставеният документ е регистриран в Rosreestr.

Какви документи може да изиска собственикът на сайта:

  • Договор за покупко-продажба или удостоверение за наследство.
  • Сертификат за решението на администрацията, която управлява работи на територията на областта на интерес, както и прехвърлянето му за използване на определен човек.
  • Извлечение от поземления регистър.
  • Документ, доказващ граничен спор (ако има такъв).

В допълнение към списъка с документация, който се предоставя от собствениците на сайта от личния архив, трябва да се събере отделен пакет с документи,

, сред които трябва да бъдат:

  1. Геодезия - особености на поведението, разходи, защо е необходимо: Преглед + Видео Проект за устройството на поземления парцел.

  2. Документи, които информират за инвентаризацията на земята.
  3. Изчертаване на възможни граници.
  4. Ако е налична, кадастрална карта.
  5. Топографска карта.
  6. Подробности за официалните забележителности, които са на разположение.

  7. Фотокарта на сайта.
  8. Информация за OMS и GGS (референтни ориентири и държавна геодезическа мрежа).

Можете сами да съберете втория пакет документи, или имате право да използвате помощта на специалист от същата организация, до която кандидатствате, с декларация за необходимостта от геодезия.

Как да направите всичко

Първо, трябва да направите копия на вече наличните документи (има шанс да ги заверите от нотариус). Когато сами определите коя от многото организации, които се занимават с геодезия, ще вдъхне доверие и ще ви подхожда и на цени, трябва да наемете специалист (за да създадете наистина благоприятни условия за ускоряване на работата, най-добре е да се споразумеете за поетапно плащане - плащате част от него веднага и втората част, след като планът е изготвен.

след това специалистът ви е наел трябва определено проучване на документацията, която е на разположение, и след това заминава за вашия район, за да разберете дали Освен това ще трябва да намерите информацията за контакт на съседите на вашия сайт и след това те ще получат известие, че трябва да пристигнат на определена дата на собствения си сайт, за да предявят (ако е необходимо) искове за сметка на границите.

Ако не е възможно да се намерят контакти, известяването се извършва с участието на местни средства за масова информация, т.е. Средства за масово осведомяване (в случай, че съседите не са пристигнали, това няма да е пречка за провеждане на такава процедура като геодезия). Като се вземат предвид референтните гранични знаци, които фиксират границите на обекта, се определя площта.

Новото оформление трябва да бъде съгласувано със съседите.

Освен това е задължително да се изготви граничен план, където трябва да бъде следното:

  1. Всички данни за границите на сайта, както и какви са прикрепени към него съседни парцели.
  2. Площ на парцела.
  3. Информация за метода за определяне на границите.
  4. Данни за промени в размера на парцела, както и за разпределенията, които са в съседство с него.

  5. Информация за сервитути (което означава списъка на тежести на сайта).
  6. Информация, че току-що изтеглени границите са били договорени със собствениците на парцелите, които са разположени в квартала.

Можете да разберете как точно се извършва проучването на земята във видеото.

Кой участва в процедурата

Процедурата по обследване на земя се извършва от кадастралния инженер , който притежава удостоверение за правото да извършва обследване на земята.

Направи си сам геодезия на земя

Въпреки че можете да направите геодезия на земята сами, тя все още няма юридическа сила.

Кой трябва да присъства?

По време на процедурата трябва да има:

  • Геодезия - особености на поведението, разходи, защо е необходимо: Преглед + Видео Собственикът на земята.
  • Специалистът, нает да извърши процедурата.
  • Собственици на участъци, които са в съседство с вас.

Ако съсед не се появи за проучване, тогава в документационния план ще бъде посочено, че дори и поканата да дойде на обекта в определен ден, собственикът на разположението, намиращо се наблизо, не присъства на предварителното проучване.

Моля, обърнете внимание, че ако в деня на проучването не е имало никой или няколко съседи наведнъж, това значително ще усложни процеса на формиране на граничен паспорт.

Съседите, които не са се появили на първото известие, трябва да бъдат поканени отново и е задължително да посочите в документа датата, когато ще бъде извършено повторното проучване на земята. Ако съседът не се появи отново и няма писмени искове, тогава по закон може да се счита, че съседите по подразбиране са съгласни с резултатите от извършеното проучване на земята. Но по-късно, ако съседите преценят, че проучването на земята е извършено неправилно, тогава те имат право да предявят иск пред съда.

Изисквания за геометрия за геодезия

Предпоставка е границите на обекта да бъдат определени и в същото време да имат минимална грешка.

По тази причина се извършва кадастралното заснемане на парцел:

  • И те вземат предвид националната, условната и местната координатна система едновременно.

  • С използването на OMS и GGS точки (референтни ориентири, триангулации и полигонометрия).
  • Като се вземе предвид квадратната грешка в позицията на точките (изчислението трябва да се извърши с помощта на таблици за специалисти в областта на геодезията).

Сега нека поговорим за това как да подредим всичко правилно.

Как да съставяме документацията правилно

Етапите на регистрация на парцел или участък могат да бъдат разделени на следните:

  1. Събиране на всички необходими сертификати и документи.
  2. Наемане на специалисти.

  3. Изпращане на известия до съседи (т.е. собственици на парцели, които се намират в квартала).
  4. Отпътуване към парцела.
  5. Извършване на предварително проучване, както и отчитане наличието на контролни точки.

  6. Изпращане на втори известия до собственици, които не са се явили на геодезия.
  7. Съставяне на план.
  8. Получаване на готовия план в ръка.
  9. Предаване на плана на Rosreestr (под формата на хартиено копие и електронна версия).

И всичко завършва с получаване на заверен кадастрален паспорт.

Интересното е, че държавната такса за проучване на парцел е 1000 рубли. Има ли държавни цени за извършване на геодезия? Не. Само различни организации имат свои собствени цени за извършване на геодезия.

Условия за изпълнение

От момента, в който започва събирането на необходимата документация и наемането на специалист, до деня, в който клиентът получи плана за земя, може да мине цял месец. И това все още не е достатъчно, тъй като такива данни са възможни при условие, че не само инженерът, който е нает, ще има време да завърши цялата работа, но и всички съседи, които имат парцели наблизо, ще пристигнат след първото известие.

Колко време отнема геодезията

Геодезията на парцел средно продължава от 1 до 6 месеца.

Период на валидност

Интересно е, че периодът на валидност е неограничен, тъй като ако сайтът е обект на смачкване, например, за да се раздели веднага сайта между няколко приемници, които ще наследят всичко, може да се наложи нова процедура за проучване на земята.

Функции

Геодезията може да бъде призната за валидна, ако действията са извършени от лицензирани специалисти. Можете да изпълните процедурата дори без присъствието на собствениците на земята, които са вашите непосредствени съседи. Резултатите от геодезическата процедура до , които са включени в плана, е важно да се запишат в Rosreestr.

Проучването на земя не е задължителна процедура, но ако нямате официален документ, в който са посочени границите на сайта, няма да е възможно да се използва за транзакции.

Промяна на границите на парцела

За промяна на границите на парцела, можете:

  • купи един или дори няколко съседен парцел ...
  • Получаване като подарък.

  • Увеличете площта на парцела при извършване на геодезия.

Площта може да се увеличи по време на проучването в следните случаи:

  1. Процедурата се извършва след закупуване на допълнителен парцел или вие получи съседен участък като подарък.
  2. Когато разбрахте границите, научихте, че собственикът има право на по-голяма площ, отколкото е смятал.

Възможно ли е по някакъв начин да се отмени проучването на земята? Да, но такава процедура е възможна само чрез съд.

Аргументите за обжалване могат да бъдат:

  • Проучването на земите е извършено по такъв начин, че разпоредбите да бъдат нарушени и собствениците на останалите парцели представляват интерес.

  • Процедурата е извършена от специалисти без лиценз.
  • Стана известно, че сайтът е собственост на друго лице.

И това е всичко.

Заключение

Всъщност геодезията не е бърза и доста скъпа процедура. Но тя е тази, която ще позволи да се разбере колко земя притежавате, каква работа може да се извърши върху нея и кои са неприемливи.

Естествено, за летни жители, които отглеждат моркови и зеле на мястото повече от дузина години, геодезическото проучване изобщо не е необходимо, но за собствениците, които искат да променят радикално ландшафта на обекта, е по-добре да изградят капиталова структура, да застраховат и направят геодезия преди започване на работа.

( 1 клас, среден 5 на 5 )

.